Locuintele vechi din marile orase au preturi din ce in ce mai accesibile din cauza lipsei de cumparatori. Tendinta de scadere, inceputa in 2008 este sustinuta de disponibilitatea proprietarilor de a reduce in continuare pretul.

Specialistii afirma ca preturile asa de mici sunt o premiera pe piata imobiliara din Romania. Adrian Erimescu, directorul general al portalului de anunturi imobiliare.ro explica de ce: „De mult timp nu am avut preţuri aşa de mici pe piaţa imobiliară din România, iar dacă avem în vedere şi marja de negociere practicată care ajunge până la 15-20% din valoarea preţului cerut, ajungem la valori pe care nu ni le imaginam acum 3 ani. Şi totuşi cumpărătorii reali nu se înghesuie, ceea ce indică noi posibile scăderi de preţuri şi în lunile care urmează“.

In capitala, luna august a adus scaderi si mai semnificative pentru apartamentele vechi: indicele imobiliar a ajuns la 1.160 euro/mp pe suprafata utila, adica mai putin fata de luna precedenta cu aproximativ 1,6%. Comparativ cu luna august a anului 2009, valorile inregistrate sunt cu 7,2% mai mici. Analistii informeaza ca toate tipurile de apartamente vechi au inregistrat diminuari de pret, indiferent de numarul de camere. Pretul apartamentelor cu doua si trei camere a scazut cu 1,2%, iar pentru apartamentele cu patru camera, pretul a scazut cel mai mult si anume, cu 3,8%. Garsonierele se inscriu si ele in aceasta categorie, cu reduceri semnificative de 2,4%.

Scaderi in toata tara

Preturile apartamentelor vechi a scazut si in marile orase din tara. Luna august s-a dovedit a fi neprielnica si pentru orasul Brasov, cu scaderi de 0,2%, ajungandu-se la o noua valoare minima a preturilor de la inceputul crizei. Scadere medie de 0,6% inregistrate in Iasi, zona unde tendinta de scadere nu a fost vizibila la toate tipurile de apartament. In constanta, garsonierele ocupa locul fruntas, cu cele importante reduceri de pret- 5,3%. Apartamentele cu patru camere raman cele mai afectate si in Timisoara- ieftinire cu 2,7%, fata doar 0,7% reducere a pretului pentru apartamentele cu trei camera.

Mai multe detalii aici.

Blocurile ANL vor putea fi vandute! Guvernul a shimbat regimul juridic a aproape 2.000 de locuinte ANL pentru tineri.

Modificarea introdusa de Guvern permite ca blocurile ANL sa poata fi vandute catre actualii chiriasi. Problema nou aparuta este pretul. In viziunea proprietarilor, preturile ANL sunt mai mari decat ale unor locuinte scoase la vanzare in orasele mici. Vanzare efectiva se poate realize dupa trecerea celor 15 blocuri din proprietate publica a statului in proprietate privata a statului.

Pana in prezent, ANL a fixat o serie de preturi standard care reprezinta valoarea actuala de inlocuire pentrulocuintele de ANL din toata tara. Practic, pretul unei garsoniere cu o suprafata de 40-50 metri patrati va fi sub 19.140 euro, iar un apartament cu doua camera , cu o suprafata de 57 metri patrati, va valora mai putin de 26.950 euro. Apartamentele de trei camera sunt evaluate la 36.014 euro.

Exista zone, precum orasele mici, unde preturile ANL sunt mai mari decat preturile pietei. Un exemplu in acest sens este Moinesti, in judetul Bihor, unde un apartament de doua camera, decomandat si cu o suprafata de 75 metrii patrati, situat intr-un bloc in fata caruia este construit un ANL, valoreaza 16.000 euro.

In schimb, in Pucioasa si Dambovita apartamentele sunt mai scumpe. Astfel ca , un apartament cu trei camera si mansardda, renovat si contorizat, prevazut cu centala proprie se ridica la 75.000 euro, iar un apartament cu doua camera, confort 1, cu o suprafata de 44 mp, costa 29.000 euro. Pretul este insa, negociabil.

Localitatile in care se vor vinde locuintele ANL sunt urmatoarele: Moinesti (jud. Bacau), Sinmartin si Stei (jud. Bihor), Bistrita (jud. Bistrita Nasaud), Ramnicu Sarat (jud. Buzau), Calarasi (jud. Calarasi), Pucioasa (jud. Dambovita), Galati (jud. Galati), Targu Jiu (jud. Gorj), Targu Frumos (jud. Iasi), Buftea (jud. Ilfov), Orsova (jud. Mehedinti), Bals (jud. Olt), Tasnad (jud. Satu Mare), Siret şi Suceava (jud. Suceava), Ramnicu Valcea (jud. Valcea).

Mai multe detalii aici.

Consultantii imobiliari chestionati de Wall-Street sustin ca in luna septembrie, la intoarcerea oamenilor din concediu, efectele vor fi mai evidente. Robert Teodorescu, managerul departamentului de rezidential in cadrul companiei de consultanta imobiliara Regatta, explica pentru Wall-Street: “In general, clientii au un buget pentru cumpararea locuintei care contine si TVA. Cand TVA a crescut, automat bugetul a scazut cu diferenta de 5%. Reducerea bugetelor nu a insemnat insa refuzul clientilor.Cei mai multi au acceptat majorarea si nu s-au oprit din cautari.

Cele mai afectate sunt segmentele mediu plus si cel de lux deoarece ele presupun conditii suplimentare legate de zona, calitatea constructiei, de facilitate. De aceea, ei si-au insusit aceasta crestere, sustine Mihaela Pana, coordonatorul departamentului rezidential al companiei DTZ Echinox. “Din pacate, nu majorarea TVA impiedica redresarea pietei imobiliare, ci situatia economica precara si incertitudinea potentialilor cumparatori”, precizeaza ea. Consultantul DTZ Echinox este de parere ca diminuarea puterii de cumparare va aafecta piata imobiliara, nu cresterea TVA-ului.

Apartamentele vechi au fost cel mai bine tranzactionate, dat fiind faptul ca cei mai multi cumparatori sunt persone fizice. “Un procent mai mic de proprietati tranzactionate sunt apartamentele noi care sunt scoase la revanzare, dar si in acest caz proprietarii sunt persoane fizice, deci cresterea TVA nu a influentat nici acesti clientii”, explica Valentin Romascu, managing parter al sucursalei Coldwell Banker Mosilor.

Ce spun dezvoltatorii?

Majorarea TVA-ului la 24% ‘a obligat’ pe unii dezvoltatori la negocieri care au culminta cu scaderea pretului final. Dar pentru ca “ […] in ultimii doi ani, dezvoltatorii au micsorat preturile destul de mult, in prezent nu mai pot suporta si aceasta diferenta. Cei care au cumparat terenul in varful pietei, perioada 2006 – 2008, si au construit cu materiale scumpe, nu au cum sa scada pretul. In schimb, cei care cumpara acum si construiesc au un mare avantaj, deoarece pretul terenurilor a scazut foarte mult, iar materialele de constructii si manopera se apropie de 50-60% din valoarea din 2008”, afirma Robert Teodorescu, de la Regatta.

Pentru multi dintre consultanti aceasta majorare, dincolo de dificultatile economice pe care le aduc, inseamna si trezirea la realitate a proprietarilor. Abia in toamna, considera Robert Teodorescu ca am putea asista la o imbunatatire a situatiei pentru ca , pe termen scurt nu se intrevede posibilitatea revenirii pietei.

La baza acestor rezultate bune se afla o crestere a retailului online cu 30%, dar mai ales se datoreaza extinderii retelei de showroom si a introducerii de noi servicii precum: livrarea fără costuri la domiciliu şi posibilitatea de a returna produsele în termen de 30 de zile de achiziţie. Compania are,in prezent, cinci showroom-uri in tara, in Bucuresti, Cluj, Timisoare si Iasi.

Aceste informatii sunt decalrate de insasi conducerea companiei, de Iulian Stanciu: “Evoluţia (…) din prima jumătate a anului 2010 se înscrie în previziunile noastre iniţiale, fiind impulsionată de lansarea de servicii, deschiderea de showroom-uri în principalele oraşe din ţară şi de diversificarea constantă a ofertei de produse”.

Cum a disparut concurenta?

eMag este primul retailer de IT&C pe piata din Romania dupa prabusirea principalilor sai competitori: Ultra Pro si Depozitul de calculatoare. Motivul retragerii de pe piata este criza economica ce a afectat puternic lanturile de magazine ale celor doua companii la sfarsitul anului 2008. In prezent, reteaua Ultra Pro numai face parte din business, iar Depozitul de Calculatoare are un numar foarte redus de magazine pentru a putea face face prabusirii vanzarilor.

Preluarea eMagului de catre Asesoft distribution a facut compania sa reziste crizei economice si a stimulat dezvoltarea chiar, pe fondul cresterii numarului de utilizatori de internet si al rezistentei de criza al vanzarilor pentru produse precum laptopurile, sector unde este plasat in varf pe piata locala. Un alt avantaj a fost plata clientilor care se face in numerar, sustine Stanciu in Ziarul Financiar.

Coordonatele unui business promitator

Directorul de marketing eMag, Radu Apostolescu, sustine ca site-uloficial al companiei este unul dintre cele mai vizitate site-uri de profil din tara, avand un total de peste un million de clienti unici in fiecare luna si o rata de conversie de 5%- vizitatori care devin siclienti ai companiei. Cresterea vizitelor pe site cua proximativ 20% se datoreaza introducerii unor servicii precum: livrarea gratuita a comenzilor si posibilitatea returnarii produselor in 30 de zile, in cazul in care clientii nu sunt multumiti.

eMag are cele mai multe vanzari in segmentul netbook-urilor si cel foto-video, iar cele mai putine incsari provin de la smartphone-urilor. GFK publica urmatoarele cote de piata ale companiei: 22% - pe segmentul netbook-urilor, 21% pe segmentul foto-video, 15% pe cel al imprimantelor, 10% pe segmentul smartphone-urilor si doar 8% pe categoria televizoarelor LCD.

Pentru anul 2010, eMag estimeaza ocifra de afaceri de 100 milioane de euro si o extindere cu inca trei showroom-uri, ultimul fiind deschis in aprilie, la Timisoara.

Mai multe detalii aici.

In primul semestru, Dedeman inregistreaza cresteri de 15% datorita dechiderii a 5 centre de distributie, in timp ce incasarile Praktiker scad cu 14%, cu acelasi ritm raportat in 2009 fata de anul anterior, aceeasi perioada. Brandul german Praktiker a anuntat vanzari nete de 96,5 milioane de euro, in scadere cu 12,4% (14% in lei) fata de semestrul 1 din 2009. Dedeman raporteaza un avans al afacerilor in linie cu estimarile pentru intregul an.

Lipsa proiectelor de expansiune, in contextul economic international precar, a atras declinul afacerilor in perioda iulie 2009- iunie 2010. Anul trecut, incetarea proiectelor de expansiune pe motivul crizei a insemnat pentru Praktiker deshiderea unui singur magazin, fata de 5 in 2008. Praktiker anunta ca, dupa un final de semestru cu incasari in scadere, singurul proiect de extindere va fi finalizat in ultimul trimestru, locatia fiind neprecizata. In schimb, Dedeman a anuntat ca strategia de expansiune pe 2010 a fost deja aplicata.

“O data cu deschiderea magazinului Dedeman la Timisoara, la sfarsitul saptamanii viitoare, atingem obiectivul propus de a adauga reţelei noastre inca patru magazine noi în acest an. Ramanem optimisti si datorita faptului ca in primul semestru am înregistrat creşterea cu peste 15% a vanzarilor pe care am tintit-o, fara a fi afectata rentabilitatea companiei. Astfel, suntem hotarati sa continuam extinderea retelei Dedeman”, declara Dragos Paval, presedintele Dedeman. Acesta nu au dorit sa faca publica cifra de afaceri din perioada alocata expansiunii.

Deschiderea a 5 locatii noi in perioada iulie 2009-iunie 2010, in orasele Bucuresti, Iasi, Brasov, Craiova si Arad justifica avansul castigat de Dedeman pe piata locala de bricolaj. Campania de expansiune vizeaza 19 unitati operationale, cu un buget aferent de aproximativ 80 milioane euro.

Anul trecut, profitul net declarat de Dedeman a fost de 104 milioane lei, cu aproximativ 30% in crestere fata de 2008, conform datelor inregistrate de Registrul Comertului. De cealalta parte a taberei se afla Praktiker, anuntand un profit in scadere, in valoare de doar 17,2 milioane lei in 2009.

Mai multe detalii aici.

Ajustarile lucrarilor din constructie s-au realizat in functie de numarul de zile lucratoare si de sezonalitate comparativ cu aceesi perioada a anului trecut , informeaza Institutul National de Statistica (INS). Toate tipurile de constructii au inregistrat scaderi, dar cel mai afectat este sectorul cladirilor residentiale cu aproximativ 41&. In luna mai a acestui an, volumul constructiilor a scazut cu 6,6% fata de luna anterioara si , comparativ cu aceeasi luna din 2009, cu 17,3%.

In primele cinci luni, in sectorul contructiile noi s-au semnalat scaderi de 29,2% in functie de sezonalitate, iar reparatiile capitale cu 20,1% . Totodata, s-a inregistrat o crestere la lucrarile de intretinere si reparatii curente cu 18.6%.

In ceea ce priveste tipurile de constructii, toate componentele au fost subiectul unor scaderi dupa cum urmeaza: cladirile rezidentiale (-40,6%), la cladirile nerezidentiale (-26,3%) si la constructiile ingineresti (-2,3%).

Ajustarea in functie de numarul de zile lucratoare si de sezonalitate a volumului constructiilor a scazut cu 17,3% fata de aceesi perioada din 2009.

In luna mai din acest an, volumul lucrarilor de constructii, ajustat in functie de numarul de zile lucratoare si de sezonalitate a scazut cu 17,3% fata de aceeasi luna din 2009, scadere reflectata la lucrarile de constructii noi (-29,8%) si la lucrarile de intretinere si reparatii curente (-7,9%). Crestere s-a inregistrat la lucrarile de reparatii capitale (+7,5%).

Pe obiecte de constructii, volumul lucrarilor de constructii a scazut la toate componentele astfel: la cladirile rezidentiale cu 36,6%, la constructiile ingineresti cu 13,6% si la cladirile nerezidentiale cu 12,3%.
Comparativ cu luna aprilie a acestui an, ajustarea in functie de numarul de zile lucratoare si de sezonalitate a scazut , in luma mai, cu 6.6%.

Mai multe detalii aici.

Fata de anul trecut, Metro Cash& Carry a inregistrat o cifra de afaceri cu 1,35 miliarde de euro mai putin (5,7 miliarde euro). Profitul este si el in scadere cu 14 milioane de euro, fiind estimate la suma de 30 milioane de euro in 2009 , iar totalul de disponibilizari este de 722 de angajati. Retailerul insumeaza 24 de centre de distributie in tara, dintre care 5 in capitala.

Retailerul francez, Carrefour vine din urma cu o crestere de a cifrei de afaceri de la 896 milioande de euro (2008) la 1.02 miliarde de euro (2009), dar si a profitului de la 17, 4 milioane euro la 20,7 milioane euro. Criza economica a fost operioada benefica pentru retailer. Acest lucru e indicat si de numarul cel mai mic de disponibilizari realizate, si anume 22. Carrefour Romania cuprinde 22 de hipermarketuri si 26 de supermarketuri.

Al treilea retailer caruia criza i-a priit este Kaufland. Comparativ cu 2008, cifra de afaceri a crescut de la 676 milioane de euro la 871 milioane de euro. Profitul insa a inregistrat scaderi de la 3.23 milioane euro la 18.6 milioane euro. Kaufland a disponibilizat in total 746 de angajati. Retailerul german isi desfasoara activitatea in Romania din 2005 , cuprinzand 50 de puncte comerciale. Doar anul acesta a investit 45 milioande euro pentru deschiderea a 5 unitati.

Pe locul patru se plaseaza, Real Hypermarket, parte a Metro Cash& Carry care nu a inregistrat profit in ultimii doi ani, pierderile fiind in 2009 de 57,8 milioane euro. Cu o cifra de afaceri a crescut insa dde la 623 milioane euro la 760 milioane euro. In schimb, anul acesta Real Hypermarket a facut angajari , personalul crescand de la 7.205 (2008) la 7.896 (2009).

Selgros ocupa locul cinci in acest clasament cu o cifra de afaceri de 717 milioane euro (2009) fata de 746 milioane euro (2008). Profitul a scazut de la 33.9 milioane euro (2008 ) la 24.6 milioane euro (2009). In ceea ce priveste disponibilizarile, numarul total este de 197. Selgros exista pe piata din Romania din 2001 si detine 18 unitati in orase din toata tara.

Mai multe detalii aici.

Compania doreste sa se extinda si tarile vizate sunt Germania, SUA, Marea Britanie, Franta, China si Italia. In aceste planuri este si Romania inclusa, dar mai intai trebuie elaborata o strategie:“H&M este o companie in continua expansiune si vizeaza pietele majore in care se poate dezvolta eficient din punct de vedere al costurilor. Pentru moment nu avem planuri concrete pentru Romania. Nu avem ca scop in sine intrarea pe cat mai multe piete posibil, ne dorim o crestere controlata. Dar, bineinteles, Romania este o piata foarte interesanta”, declara pentru Wall-Street, Andrea Ross, reprezentant al biroului de comunicare si relatii media din cadrul companiei H&M, in luna mai.

Cel mai important element in luarea deciziei este locatia viitorului magazin, afirma Ross care mizeaza pe unicitatea magazinului: “H&M prefera sa nu deschida un magazin decat atunci cand locatia potrivita devine disponibila. Fiecare magazin e unic in felul sau. Cel mai important este ca formatul sa fie cel potrivit”.

Un raport financiar H&M anunta implementarea primului magazin al bandului in Romania in primavara anului 2011. “Croatia si Romania se vor alatura tarilor in care H&M opereaza cu deschideri la Zagreb si Bucuresti in primavara lui 2011”. Magazinul va fi amplasat cel mai probabil in parcul de retail Militari Shoopping Centre pentru ca “Este preferabil ca primul magazin sa fie deschis in cea mai buna locatie de business, intr-un oras mare sau o capitala, dupa care se vine cu un mix de magazine oferind gama completa. H&M va continua apoi sa se dezvolte si in alte orase”, explica Roos.

Conform Mediafax, se negociaza ca H&M sa fie adus in proiectul ParkLake ce urmeaza sa fie dezvoltat pe locul fostei baze sportive “Sportive”.

Dincolo de aceste aspecte, compania ia si alti factori in considerare precum vadul commercial, competitia locala, dar si de targetul magazinului, daca este unul destinat familiei sau adolescentilor. Structura demografica, infrastructura, situatia politica si potentialul pietei sunt alti factori de influenta.

Se pare insa, ca Romania mai are de asteptat pentru ca primele tari anuntate pentru extindere sunt Japonia, si Rusia, urmate de Egipt, Arabia Saudita.

Mai multe detalii aici.

Anul trecut,Leonardo intrase in insolventa din cauza datoriilor de 100 de milioane de euro. In prezent, businessul s-a stabilizat, declara responsabilul reorganizarea jurdiciara a retailerului, Radu Lotrean: “Strategia preţurilor medium-low a funcţionat. Acum Leonardo vinde de 200.000 de euro pe zi, iar businessul s-a stabilizat. În lunile trecute nu am resimţit scăderi ale 12

Cum a iesit din impas?

Revenirea Leonardo se datoreaza strategiei pe termenul lung pe care implementat-o. Ea a constat in inchiderea unui numar de 50 de magazine neprofitabile , dar si in scaderea preturilor la raft. Pentru toate produsele s-a stabilit o limita maxima de pret, si anume de 30 de euro. Desi riscanta posibilitatea privind diminuarea semnificativa a profitului, se pare ca,pe termen lung aceasta solutie a fost una eficienta. Magazinele Leonardo au fost in aceasta perioada incarcate cu pancarte rosii care anuntau pretul medium-low la produse, menite sa reduca stocurile acumulate.

Conform estimarilor ZF, Leonardo vinde zilnic aproximativ 10.000 de perechi de pantofi in toate magazinele detinute la pretul mediu de 20 euro. Cu aproximativ 73 de perechi zilnic vandute in fiecare punct de vanzare, incasarile pot ajunge la 200.000 de euro zilnic, ajungand la un total de 73 de milioane de euro pe an. Incasarile, per ansamblu, se vor reduce comparativ cu 2009, de la 135,9 miloane de euro la 100 de milioane de euro, pe fondul reducerii semnificative a punctelor de vanzare. “În prezent suntem cu plăţile la zi, băncile permit eşalonarea creditelor, am finalizat lista creditorilor, iar din vara aceasta vom depune planul de reorganizare”, spune Lotrean.

Deocamdata, Leonardo nu a atras niciun investitor, dar, date fiind incasarile actuale este posibil sa nu fie nevoie. Ramane totusi o perspectiva pentru viitor, mai ales in cazul in care Leonardo va suferi iar un declin, precizeaza Lotrean: “Până acum nu am căutat un investitor şi nici nu am primit vreo ofertă, dar pentru moment cred că nici nu este cazul. Poate că dacă în următoarele şase luni sau în următorul an scade consumul, vom lua în calcul şi o astfel de posibilitate”.

In perioada de insolventa de trei ani, cu posibilitate de prelungire un an, Leonardo intentioneaza sa isi plateasca datoriile in functie de profitul pe care il va obtine. Cele mai importante datorii sunt fata de furnizorii de incaltaminte si marochinarie (aproximativ 70%), o parte este destinta bancilor (20%), iar 10% ajunge la stat.

Mai multe detalii aici.

Prima lista Imosfera insumeaza 32 de expozanti, dezvoltatori imobiliari ce reprezinta ansambluri rezidentiale din 8 orase mari din tara.

Este pentru prima oara cand un targ imobiliar beneficiaza de o platforma de chat adaptata si care face posibila masurarea in timp real a indicatorilor cantitativi si calitativi, precum: numărul de vizitatori la stand, perioada petrecută în stand, timpul de vizualizare al materialelor promoţionale, timpul petrecut în conversaţie şi numărul de contacte directe.

Discutiile sunt salvate in intregime in arhiva, precum si datele de contact si preferintele vizitatorului.

Dintre dezvoltatorii care vor expune proiectele pe platform online creata de imobiliar.ro, amintim: Adama, Impact, Gabi’s Development, Green City Construct, HL1 Group, Volumetric Traian Park, Mao Imobiliare, Cavanaro, Conarg, Ank Art Building, Tri Investments ERPF, Corsaru Roşu, Arh Ventures, Selina Invest şi Mega Constructii.

Ofertele de la targ se pot constitui din case si vile estimate fie la 700 euro/mp, fie la 380 euro/mp, dar si vile in valoare de 100 000 euro, apartamente reduse cu 16 000 euro ori oferte avantajoase cu avansuri de la 8500 de euro pentru garsoniere si de la 15 500 euro pentru apartamentele cu trei camere.

Targul poate fi vizitat la adresa www.imosfera.ro.

Mai multe detalii aici.