TVA-ul pentru locuinte, blocarea cresterii economice sau trezirea la realitate a proprietarilor?

Cele 5 puncte procentuale cu care a crescut TVA-ul pentru locuinte de la 1 intai iulie au distrus sperantele proprietarilor de a obtine profit, precizeaza Wall-Street. Cota de 5% nu este valabila pentru locuinte care valoreaza sub 380.000 lei.

Consultantii imobiliari chestionati de Wall-Street sustin ca in luna septembrie, la intoarcerea oamenilor din concediu, efectele vor fi mai evidente. Robert Teodorescu, managerul departamentului de rezidential in cadrul companiei de consultanta imobiliara Regatta, explica pentru Wall-Street: “In general, clientii au un buget pentru cumpararea locuintei care contine si TVA. Cand TVA a crescut, automat bugetul a scazut cu diferenta de 5%. Reducerea bugetelor nu a insemnat insa refuzul clientilor.Cei mai multi au acceptat majorarea si nu s-au oprit din cautari.

Cele mai afectate sunt segmentele mediu plus si cel de lux deoarece ele presupun conditii suplimentare legate de zona, calitatea constructiei, de facilitate. De aceea, ei si-au insusit aceasta crestere, sustine Mihaela Pana, coordonatorul departamentului rezidential al companiei DTZ Echinox. “Din pacate, nu majorarea TVA impiedica redresarea pietei imobiliare, ci situatia economica precara si incertitudinea potentialilor cumparatori”, precizeaza ea. Consultantul DTZ Echinox este de parere ca diminuarea puterii de cumparare va aafecta piata imobiliara, nu cresterea TVA-ului.

Apartamentele vechi au fost cel mai bine tranzactionate, dat fiind faptul ca cei mai multi cumparatori sunt persone fizice. “Un procent mai mic de proprietati tranzactionate sunt apartamentele noi care sunt scoase la revanzare, dar si in acest caz proprietarii sunt persoane fizice, deci cresterea TVA nu a influentat nici acesti clientii”, explica Valentin Romascu, managing parter al sucursalei Coldwell Banker Mosilor.

Ce spun dezvoltatorii?

Majorarea TVA-ului la 24% ‘a obligat’ pe unii dezvoltatori la negocieri care au culminta cu scaderea pretului final. Dar pentru ca “ […] in ultimii doi ani, dezvoltatorii au micsorat preturile destul de mult, in prezent nu mai pot suporta si aceasta diferenta. Cei care au cumparat terenul in varful pietei, perioada 2006 – 2008, si au construit cu materiale scumpe, nu au cum sa scada pretul. In schimb, cei care cumpara acum si construiesc au un mare avantaj, deoarece pretul terenurilor a scazut foarte mult, iar materialele de constructii si manopera se apropie de 50-60% din valoarea din 2008”, afirma Robert Teodorescu, de la Regatta.

Pentru multi dintre consultanti aceasta majorare, dincolo de dificultatile economice pe care le aduc, inseamna si trezirea la realitate a proprietarilor. Abia in toamna, considera Robert Teodorescu ca am putea asista la o imbunatatire a situatiei pentru ca , pe termen scurt nu se intrevede posibilitatea revenirii pietei.